Termos Usados no Mercado Imobiliário

Conheça alguns termos usados no mercado imobiliário

Muitas pessoas ouvem, sem saber o significado

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 Amortização de dívida, alienação fiduciária e mercado secundário. Palavras como estas, que podem ser fundamentais para quem está querendo comprar a casa própria, costumam dar um nó na cabeça do novo mutuário ou candidato a um imóvel. Pensando nisso, Denilson Forato preparou uma lista com 15 termos para não deixar ninguém perdido quando o tema for mercado imobiliário.  Confira!

Adjudicação - Ato judicial que declara que a propriedade de um bem se transfere de seu dono para outra pessoa;

Alienação fiduciária - Instrumento que faz com que o comprador só adquira a propriedade do bem, depois de ele estar pago. O imóvel pode ser tomado pelo agente financeiro com três meses de atraso;

Amortização - Pagamento do valor da prestação do imóvel sem os juros, ou de parte do saldo, antes do prazo;

Capitalização de juros - Processo em que os juros devidos e não liquidados são acrescidos ao valor principal da dívida em forma de encargos: cobrança de juros sobre juros;

Enfiteuse ou aforamento - Taxa anual recebida por proprietários de terrrenos foreiros, como Igreja e União;

Juros no pé - Pagamento de juros desde a primeira prestação, quando existe financiamento bancário para construção imobiliária;

Laudêmio - Tributo a ser pago no caso de venda de imóveis que estão em terrenos foreiros;

Mercado secundário - É por onde circulam títulos negociados no mercado financeiro, que, no caso do mercado imobiliário, acabam gerando recursos para o setor;

Mutuário - Pessoa física ou jurídica que, em um contrato mútuo, assume o papel de devedor de um financiamento;

Recebíveis - Títulos a serem vendidos no mercado financeiro tendo imóveis como garantia;

Patrimônio de afetação - Instrumento que separa o patrimônio da empresa do referente a um empreendimento a ser construído. Em caso de falência, a nova construção não será atingida. É a garantia de segurança aos compradores quanto à aplicação dos recursos aplicados na obra;

Promessa de compra e venda - Contrato que obriga as partes a compromisso futuro de efetuar a compra e venda de um imóvel, mediante o cumprimento de cláusulas pré-estabelecidas;

Securitizaçao - Transformação de empréstimos bancários em títulos a serem negociados;

SPE - Sociedade de Propósito específico - criada para um empreendimento. Acaba com a entrega das chaves;

Usucapião extraordinário - Instituto que torna possível a obtenção da titularidade de imóvel ocupado há cinco anos.