sexta-feira, 25 de janeiro de 2013

Termos Usados no Mercado Imobiliário


Conheça alguns termos usados no mercado imobiliário

Muitas pessoas ouvem, sem saber o significado

Conheça alguns termos usados no mercado imobiliário
 Amortização de dívida, alienação fiduciária e mercado secundário. Palavras como estas, que podem ser fundamentais para quem está querendo comprar a casa própria, costumam dar um nó na cabeça do novo mutuário ou candidato a um imóvel. Pensando nisso, Denilson Forato preparou uma lista com 15 termos para não deixar ninguém perdido quando o tema for mercado imobiliário.  Confira!
Adjudicação - Ato judicial que declara que a propriedade de um bem se transfere de seu dono para outra pessoa;
Alienação fiduciária - Instrumento que faz com que o comprador só adquira a propriedade do bem, depois de ele estar pago. O imóvel pode ser tomado pelo agente financeiro com três meses de atraso;
Amortização - Pagamento do valor da prestação do imóvel sem os juros, ou de parte do saldo, antes do prazo;
Capitalização de juros - Processo em que os juros devidos e não liquidados são acrescidos ao valor principal da dívida em forma de encargos: cobrança de juros sobre juros;
Enfiteuse ou aforamento - Taxa anual recebida por proprietários de terrrenos foreiros, como Igreja e União;
Juros no pé - Pagamento de juros desde a primeira prestação, quando existe financiamento bancário para construção imobiliária;
Laudêmio - Tributo a ser pago no caso de venda de imóveis que estão em terrenos foreiros;
Mercado secundário - É por onde circulam títulos negociados no mercado financeiro, que, no caso do mercado imobiliário, acabam gerando recursos para o setor;
Mutuário - Pessoa física ou jurídica que, em um contrato mútuo, assume o papel de devedor de um financiamento;
Recebíveis - Títulos a serem vendidos no mercado financeiro tendo imóveis como garantia;
Patrimônio de afetação - Instrumento que separa o patrimônio da empresa do referente a um empreendimento a ser construído. Em caso de falência, a nova construção não será atingida. É a garantia de segurança aos compradores quanto à aplicação dos recursos aplicados na obra;
Promessa de compra e venda - Contrato que obriga as partes a compromisso futuro de efetuar a compra e venda de um imóvel, mediante o cumprimento de cláusulas pré-estabelecidas;
Securitizaçao - Transformação de empréstimos bancários em títulos a serem negociados;
SPE - Sociedade de Propósito específico - criada para um empreendimento. Acaba com a entrega das chaves;
Usucapião extraordinário - Instituto que torna possível a obtenção da titularidade de imóvel ocupado há cinco anos.

quinta-feira, 24 de janeiro de 2013

venda de apto chacara Sto Atonio-SP


IPTU 2013


Chegou a hora de pagar o IPTU

"Quem puder pagar à vista, consegue obter bons descontos até a data do vencimento."

e

Chegou a hora de pagar o IPTU
Passada a ressaca do réveillon, começam a aparecer as tradicionais contas a pagar no início do ano. Entre elas está o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), tributo municipal cobrado em todo o país. Para saber tudo sobre datas e formas de pagamento, isenção, desconto, emissão de segunda via, débitos, valores, entre outros itens, é preciso procurar a prefeitura de sua cidade.

Grande parte desses dados estão disponíveis nos sites dessas instituições governamentais.

Em São Paulo, por exemplo, o envio das notificações para as casas dos contribuintes tem início a partir do dia 16 de janeiro. O último lote será enviado no dia 8 de fevereiro. As datas para o recebimento do comunicado foram escolhidas pelos próprios usuários quando fizeram seu recadastramento. O valor do imposto é definido com base em alíquotas sobre o valor venal do imóvel.

Para este ano, o reajuste foi de 5,4% na capital paulista. Quem puder fazer o pagamento à vista, até a data do vencimento da primeira parcela, consegue um desconto de 6%. Até pelas diversas despesas comuns no mês de janeiro, são poucos os contribuintes que optam por pagar tudo de uma vez. Segundo dados da Secretaria de Finanças da Prefeitura de São Paulo, apenas 25% dos paulistanos escolhem essa forma de pagamento.

Aqueles que preferem o pagamento parcelado, podem fazê-lo em até dez prestações, com vencimento sempre no mesmo dia de cada mês. Para quem não fez o recadastramento e não pôde escolher a data do vencimento, esta foi estabelecida no dia 9. As parcelas em atraso serão acrescidas de uma multa de 0,33% ao dia, com uma limitação de 20%. A isenção do IPTU em São Paulo foi determinada para imóveis de empresas e comércios com valor venal inferior a R$ 73.850,00 e residências que não ultrapassem R$ 97.587,00.

Para quem comprou um apartamento novo nos últimos quatro meses de 2012, é bom ficar atento, pois o IPTU pode chegar individualizado – uma notificação para cada unidade – ou em cobrança única para todo o condomínio, considerando apenas o terreno ou a obra.




sábado, 19 de janeiro de 2013

VENDO APTO NO GUARUJÁ-SP



O apto, segundo a escritura, tem 83,80 m2 de área útil, e mais 47,77m2 de área comum, perfazendo o total de 131,57m2 . É um prédio com apenas 16 unidades de apartamentos, sendo 8 no bloco da frente e mais 8 no bloco do fundo. O andar térreo é majoritariamente destinado ao estacionamento, e os apartamentos estão distribuídos em 2 pisos.

O apto tem 2 quartos amplos, 1 quarto de empregada, 1 sala e cozinha grandes, além da área de serviço e 1 banheiro social e mais 1 banheiro na área de serviço. O prédio tem 1 amplo salão de festas no andar térreo,  equipado no churrasqueira. Tem tb um depósito comum para os pertences de praia, com boxes individualizados.

Segue abaixo o link, para a visualização do Prédio: Edifício Coimbra – Rua Iracema, 187 – Guarujá. O apto é o 24 e fica na lateral do prédio.


sexta-feira, 18 de janeiro de 2013

Que fatores valorizam ou desvalorizam um imóvel?






Os Arquitetos e Engenheiros certamente já se acostumaram a falar ou a escutar frases como “olha, coloque isto porque vai valorizar o imóvel” ou, ao contrário, “não faça isto pois desvaloriza seu imóvel”. Certamente que há fatores que valorizam ou desvalorizam um imóvel, mas uma receita que funciona em determinadas situações pode dar o resultado oposto em outras. 


Os fatores que valorizam e desvalorizam um imóvel têm três fundamentos principais: custo, qualidade e utilidade. Não existe uma fórmula pronta para conjugar estes três fatores em fórmulas fixas, uma vez que a análise tem que ser feita não só pelos aspectos objetivos mas principalmente sob o ponto de vista social e econômico do público ao qual se destina cada imóvel. 




O quesito localização tem sido tratado como primordial neste tipo de análise, pois serve para delimitar a região de interesse para aquisição do imóvel sendo fator determinante na escolha. Leva-se em conta a infra-estrutura da região, vizinhança, trânsito, vias de acesso, tendência de ocupação das áreas vizinhas, segurança e possibilidades de futuras reformas ou ampliações. 



A análise da localização pode mudar o enfoque dentre as diferentes faixas de renda. Os menos providos de recursos buscam proximidade com hospitais e escolas públicas, além de facilidade de acesso ao transporte público. Já as camadas de renda mais alta procuram locais com menos violência e maior facilidade de acesso com automóvel particular. 



Resolvidas estas questões básicas, começa-se então a analisar a questão do posicionamento do imóvel no local analisado. Começa-se então a pensar na possibilidade de ocorrerem invasões por desocupados ou movimentos sociais. Também é preciso verificar a questão de possíveis inundações, vizinhos na frente, fundos e na lateral, sem falar da altura, aeração, ventilação insolação, fatores de insalubridade e vista que se tem dos cômodos, se for uma área já construída. 



Outras preocupações são a posição em relação ao sol nascente (para melhores condições de salubridade), a procura maior por apartamentos situados nos andares mais altos (pela vista), as lojas com frente para a via pública (pela movimentação) e os imóveis que possuem vista definitiva e atraente, como aqueles de frente para a praia ou praças arborizadas. 



No que tange aos aspectos gerais do imóvel, a área é o fator determinante, cujo valor deverá ser sempre compatível com as necessidades do adquirente, devendo também ser considerada a divisão interna e adequação ao uso que se pretende dar ao prédio. Os materiais utilizados na estrutura devem ser avaliados quanto à sua durabilidade, facilidade de manutenção e de ampliacão futura. Os acabamentos devem ser duráveis, fáceis de limpar e de serem reparados. Um imóvel que utiliza uma cerâmica caríssima e feita sob encomenda certamente será mais caro de ser consertado do que um que utiliza pedras naturais encontráveis em qualquer loja especializada ou cerâmicas encontradas no comércio de azulejos antigos. 



Fator imperativo de ser analisado é a facilidade de estacionamento. As vagas de garagem eram considerada dispensáveis em meados do século passado, mas hoje qualquer classe social precisa de espaços para deixar seus veículos, que se tornaram condição básica para um mínimo de conforto e condições de trabalho. Imóveis destinados às faixas de renda mais alta precisam de três ou mais vagas por unidade. 



Os condominios-clube 



Outro exemplo de fator a ser levado em conta refere-se à estrutura social e de lazer de um condomínio, que devem se adequar aos usos e necessidades dos usuários. É interessante possuir integração entre o salão de festas e a área de lazer, com espaços abertos que permitem maior versatilidade em sua utilização. Aliás, vêm se tornando comuns os chamados condominios-clube que contam com um setor completo de lazer, contendo não só os tradicionais piscinas e salão de jogos mas também sala de ginástica, espaço gourmet, churrasqueria, forno de pizza, salão de beleza, locadora de filmes, quitanda, mini-mercado, padaria e tudo o que as pessoas precisam em seu dia-a-dia. 



Além destes fatores subjetivos (mas nem tanto) há outras questões intrínsecas que se referem aos aspectos construtivos. Estes exercem influência direta sobre o valor da edificação, com destaque para a depreciação física e funcional, devendo também ser objeto de análise o estado de conservação e existência de defeitos, condições das instalações elétrica, hidráulica e ar condicionada. Em tudo, deve-se avaliar a qualidade dos materiais e o emprego de novas tecnologias, não só no aspecto construtivo propriamente dito mas também na facilidade oferecida a instalação de novos sistemas como Internet, rede interna de computadores, redes sem fio (wireless) para notebook, salas de projeção, auditórios e circuito interno de TV 



Evite personalizações 



Finalmente, uma observação de caráter geral, destinada aos proprietários que venham a fazer reformas em um imóvel. Deve-se a todo custo evitar alterações de cunho pessoal, que o personalizem. Ao contrário, deve-se realizar apenas aquelas que melhorem sua funcionalidade à luz das expectativas e demandas do mercado. 



Só como exemplo, suponhamos um proprietário que é louco por cavalos e decora seu apartamento de cobertura como se ele estivesse pronto a receber meia dúzia de mangalargas. Existe uma grande probabilidade de que um possível novo proprietário não goste de conviver com portas ao estilo do velho-oeste, lavatórios que lembrem um cocho e lustres que mais parecem uma sela. A redecoração necessária significa custos e estes serão abatidos do valor inicial do imóvel. Assim, sempre que for reformar um imóvel pense em como aquelas alterações seriam recebidas por um corretor de imóveis e como elas serão percebidas por um possível comprador.

IPTU de Guarulhos sobre até 516% e causa revolta


Moradores e donos de imóveis de Guarulhos, na Grande São Paulo, reclamam que o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) da cidade chegou a subir mais de 500% do ano passado para cá em alguns casos.

A prefeitura diz que o reajuste foi feito com base na atualização cadastral dos imóveis e da Planta Genérica de Valores (PGV) - defasada há 13 anos, segundo a administração.
"A cidade sofreu mudanças positivas nos últimos anos. Na Avenida Bom Clima, por exemplo, agora tem escola, creche. Não é apenas uma ação da prefeitura, é uma obrigação legal atualizar o valor venal desses imóveis", diz o secretário de Governo do prefeito Sebastião Almeida (PT), João Alberto Rocha Moraes. Além disso, de acordo com Moraes, muitos imóveis "passaram de 50 m² para 200 m²" e estão sendo recadastrados.
O "aumento médio" do IPTU foi de 35% - mas é difícil encontrar na cidade um reajuste nessa porcentagem. O corretor de imóveis José Roberto Neves Ferreira, de 48 anos, tem uma casa "pequena, de dois cômodos", no Jardim Santa Emília. Mesmo sem ter feito nenhuma reforma, ele viu seu IPTU subir de R$ 211 para R$ 1,3 mil, um aumento de 516%.
"A casa está exatamente igual, não mudei nada. Até para reclamar está difícil, porque a fila na prefeitura dá voltas, a maior bagunça. Entrei com pedido de revisão, mas já me adiantaram que não iriam resolver", conta.
O aposentado Luiz Carlos Roberto, de 63 anos, também reclama. "Minha casa é velha e o aumento foi de 47%, um absurdo".
O salto de R$ 700 para R$ 2,3 mil no IPTU do vendedor Marcelo de Souza (228%), de 41 anos, causou revolta. "É abusivo. Em São Paulo o reajuste foi de 5,4% e aqui chega a 500%? Como pode?".

Fonte: Estado de S.Paulo 13/01/2013

captação de imóveis


Sete conselhos para um atendimento nota 10

 

Esse artigo diz respeito ao padrão mínimo de atendimento que todo empreendedor deve adotar para fazer do seu negócio uma referência no mercado


O bom atendimento ao cliente é uma das grandes deficiências encontradas em quase todos os segmentos de negócio: comércio, indústria e serviços. Não vamos nem mencionar o serviço público em geral que, na maioria dos casos, quando fica regular, é caótico.

Desconheço uma pessoa sequer que não tenha um exemplo de mau atendimento nos últimos seis meses, para não dizer ao longo da vida, razão pela qual vamos explorar esse assunto em três partes distintas: os pecados capitais do atendimento; as expectativas do cliente durante o atendimento; e os segredos para melhorar o atendimento na sua empresa.

Imagine que sua empresa consegue fazer a venda, conquista o cliente e, assim, sem mais nem menos, por conta de uma atitude descompensada, indiferente ou de desprezo de um colaborador, perde o cliente que tanto investiu para conquistar.
Não se espante. Isso acontece co
m mais frequência do que se imagina, todos os dias, em todos os lugares do mundo, portanto, vez por outra, é necessário parar para repensar o próprio atendimento: 1) quanto seu atendimento ao cliente é bom? Você se preocupa em manter o cliente tanto quanto se esforça para conquistá-lo? Tem consciência de quão importante é o atendimento para o seu negócio?

Os 7 Pecados Capitais do Atendimento

Aqui estão os 7 pecados capitais do atendimento:

1.  Colocar dinheiro ou lucros à frente do atendimento.
2.  Vaidade gerada pelo sucesso.
3.  Criar níveis hierárquicos, sem promover trabalho de equipe – colegas que reclamam dos outros ou se lamentam “não é trabalho meu”.
4.  Falta de treinamento, reconhecimento ou estímulo.
5.  Não ouvir – antecipar a resposta, antes de compreender a situação.
6.  Isolar-se – não prestar atenção ao cliente ou ao concorrente.
7.  Falar e não cumprir, ou pior, mentir.

Possivelmente, você já foi vítima de qualquer um desses pecados, pelo menos uma vez na vida, entretanto, se alguém perguntar se já cometeu algum deles, há uma grande possibilidade de a resposta ser NÃO. Por que será? Porque temos enorme dificuldade em assumir os erros e, da mesma forma, grande facilidade para criticar os erros alheios.

Em pleno século 21, não é mais necessário insistir no fato de que o atendimento ao cliente é uma questão crítica, complexa e fundamental para o sucesso de qualquer negócio, mas, existe ainda um razoável número de empresas que parece não se dar conta disso.

Uma verdade incontestável nisso tudo é que, sem políticas, orientações ou padrões de atendimento bem definidos, sua empresa vai continuar atendendo mal. Você pode seguir ganhando dinheiro, porém, o esforço para manter os clientes será bem maior do que o realizado para conquistá-los.

As 7 expectativas do cliente durante o atendimento

Antes de prosseguir, quero lembrar novamente que o seu cliente tem uma biologia, uma cultura, uma linguagem e, obviamente, uma história pessoal muito diferente da sua. Portanto, para cada atendimento, é preciso uma abordagem apropriada ao estilo do cliente, o que vai depender muito da sua percepção e de treinamento.

Como cliente, qual o padrão mínimo de atendimento esperado?

1.  Em primeiro lugar, ser ouvido atentamente, sem ser interrompido.
2.  Um bom atendimento por parte do vendedor, atendente, gerente etc.
3.  Uma linguagem adequada, inteligível, apropriada.
4.  Sentir-se importante, não apenas quando compra, mas, quando reclama.
5.  Ser visto como um consumidor inteligente – ele escolheu a sua empresa.
6.  Respeito e consideração, independentemente da condição social.
7.  Em caso de reclamação, uma expectativa e uma garantia de solução.
Lembre-se: você também é cliente, por vezes exigente, chato e difícil, e, quanto maior a consciência em relação a isso, maior a percepção necessária para melhorar a maneira de atender os clientes.

Os 7 conselhos para um Atendimento Nota 10

A resposta para essa questão vale milhões de reais. Acredite nisso. De maneira geral, o atendimento satisfatório já não é mais aceitável. Os clientes estão mais exigentes, menos fiéis, mais atentos, portanto, como diria o célebre Napoleon Hill, é necessário caminhar um quilômetro extra e ir além da concorrência.
Como fazer isso? Simples. É a única coisa que depende exclusivamente de você e das pessoas que trabalham contigo, portanto, sem inventar a roda,  o atendimento nota 10 inclui as seguintes premissas:

1.  Não interrompa: suporte, do início ao fim, o desabafo do cliente, afinal, se ele está contigo é porque tem interesse no seu produto ou, então, comprou algo que não correspondeu à sua expectativa inicial.
2.  Sem preconceitos: o preconceito distorce o que você ouve, portanto, ouça sem prejulgar; o que está em jogo é o dinheiro do cliente e não a roupa que ele veste.
3.  Seja simples: o cliente não é burro, mas tem uma história diferente da sua; a linguagem adequada a cada situação e cliente faz toda diferença; quanto mais sofisticado, mais distante do cliente.
4.  Assuma a responsabilidade: entenda, de uma vez por todas que, quem se propõe a empreender, ganhar dinheiro, atender ao público, deve assumir a responsabilidade por todos os problemas gerados pelo seu negócio.
5.  Reposicione as pessoas: não imagine que seus colaboradores estejam tão comprometidos com o atendimento quanto você; se as coisas não estão indo bem, promova reuniões frequentes de alinhamento e, se isto não resolver, substitua para evitar um mal maior. Se isso não resolver, seja prático, livre-se dos ineficientes.
6.  Seja flexível: para atender a necessidades específicas dos clientes e ir além dos procedimentos da empresa quando necessário; o importante é resolver o problema do cliente.
7.  Eleve o padrão: o atendimento nota 10 será possível somente quando sua empresa adotá-lo por meio de política comercial, normas e procedimentos bem definidos, além do treinamento que nunca deixará de existir.

Isso vale para o atendente na recepção ou na portaria e para o presidente da sua empresa. Se você não adotar o atendimento como bandeira principal, jamais irá transformar o atendimento num diferencial competitivo para o seu negócio.

Entenda que você sempre tem uma escolha. Atender bem é uma escolha e, por mais que você treine, peça de joelhos, ensine, sugira e o cliente reclame, a maioria das pessoas escolhe atender mal. É muito mais fácil culpar o patrão e a sociedade em geral do que admitir a insatisfação com o emprego e assumir a responsabilidade.

Pense nisso, empreenda, aja diferente e seja feliz!

quarta-feira, 16 de janeiro de 2013

Como Comprar um Imóvel com Segurança




  Comprar um imóvel para morar ou para investir é uma tarefa que normalmente não fazemos 
com
grande frequência. A compra de um imóvel é um importante  passo na vida de uma 
família e representa
 a consolidação de muito tempo de poupança/investimento ou a tomada de um bom volume
 de capital emprestado.

Para ter certeza que o esforço vai valer a pena é importante observar alguns aspectos:

Contrate um Especialista

Longe de ser apenas um custo a mais na operação, encontrar
 e contratar um bom e sério corretor de imóveis é a forma 
mais cert  de garantir que você estará bem representado dentro
 do 
mercado imobiliário durante toda sua operação de compra.

O bom profissional vai utilizar da sua formação e informação de 
mercado para ajudá-lo a escolher o imóvel ideal para sua família 
ou investimento e também vai ajudá-lo na sua negociação.
 Uma vez escolhido o imóvel, o profissional experiente, vai zelar pela segurança de todos
 os envolvidos
 na transação imobiliária.

Atualmente, algumas imobiliárias ou corretores estão oferecendo adicionalmente serviços 
complementares como: auxilio na obtenção de financiamento bancário e no levantamento de toda a documentação necessária.
Em resumo, procurar um profissional de sua confiança é o primeiro passo certo para fazer uma 
ompra segura.

Cuidado com o Endividamento Desproporcional

Analise bem a sua disponibilidade de credito e a sua capacidade de pagamento das prestações
 posteriores. Claro, que muitas vezes realizar o sonho de morar bem pode exigir algum sacrifício
 financeiro. Mas, endividar-se além do que realmente se pode fazê-lo vai transformar o seu sonho
 em pesadelo.

Nesta conta considere que muitas vezes mudar-se para um bairro de melhor padrão vai significar
 também um aumento nas suas despesas diárias. Os serviços básicos da vizinhança 
(padaria, cabeleireiro, lavar o carro, etc... ) ficam mais caros a medida que o 
padrão do bairro vai aumentando. 

Analise também aspectos, como por exemplo, suas novas necessidades de transporte. 
Pode ser que você vai morar mais próximo do trabalho ou de linhas de transporte coletivos
 mais eficientes. Neste caso você pode considerar vender um dos carros (se você tem dois) 
e isto vai ajudá-lo financeiramente. Mas, pode ser que você na verdade vai precisar comprar
 um segundo carro para sua esposa e isto precisa entrar na nova equação do equilíbrio 
financeiro de sua família.

Em suma, o segundo passo certeiro na direção de uma compra segura é analisar bem a 
parte financeira e estabelecer claramente a faixa de valores possíveis dentro do seu orçamento e
 poder de credito. O começo da procura de seu imóvel esta nesta informação financeira 
e não o contrário.

Tome a Decisão em Família

Especialmente se você esta buscando o seu próximo lar procure envolver toda a família no processo
 de decisão de compra. Não trocamos de casa diariamente, assim vocês vão conviver muito tempo
em sua “casa nova”. Neste aspecto é fundamental todos conhecerem as vantagens e desvantagens
 de seu novo imóvel, e ajudar a decidir sobre quais pontos positivos são indispensáveis e quais
 pontos negativos podem ser tolerados. Porque todos vão conviver com eles juntos.

Dicas da Caixa

Reunimos abaixo algumas dicas da Caixa Econômica Federal que são muito úteis, leia com atenção:

Imóvel novo

- Antes de adquirir o imóvel, verifique a sua localização com relação a aspectos que possam colocá-lo
em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação.
 Visitar o imóvel em diferentes horários, é a maneira ideal de verificar a situação da sua real localização;

- Certifique-se se o local possui boa infra-estrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas. Uma boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos;

- Verifique se tudo que foi prometido em folhetos e prospectos foi cumprido, principalmente no que se
 refere a material, metragem e acabamento; 

- No memorial descritivo, identifique a marca e a qualidade do material e dos equipamentos
 utilizados - elevador, azulejos, pisos e metais; 

- Analise a documentação do imóvel e do vendedor e leia o contrato com bastante atenção antes de
 assiná-lo, observando principalmente o compromisso de compra e venda. Na dúvida, solicite esclarecimentos ao vendedor, solicite ajuda ao seu corretor e se precisar em conjunto com ele procure um advogado 
especializado; 

- Consulte também o Cadastro de Reclamações Fundamentadas ou o Banco de Dados do PROCON
 para tomar conhecimento da existência de reclamações contra a entidade incorporadora, construtora 
ou vendedora; 

- Se for financiar, antes de fechar o negócio, aguarde a aprovação da operação pelo seu banco.

Imóvel usado

- Para verificar as condições físicas do imóvel, agende as visitas durante o dia, pois, em alguns imóveis,
 os problemas de construção, como rachaduras, infiltrações e mofo, podem passar despercebidos em
 outro horário; 

- Verifique a pressão da água abrindo torneiras. Não esqueça também de acender as luzes para 
conferir a existência de algum problema elétrico; 

- Certifique-se se o local possui boa infra-estrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas. Uma boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é
 conversar com os futuros vizinhos;

- Confira também se o seu futuro imóvel fica bem localizado e se ele possui aspectos que possam 
colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo. Observe a incidência do Sol, a iluminação e a
 ventilação. 
Visitar o imóvel em diferentes horários é a maneira ideal de verificar as reais condições de uso dele; 

- Tenha cautela na assinatura do contrato. Verifique a documentação do imóvel e do vendedor.
 Confira as condições físicas da casa ou do apartamento e, se necessário, junto com seu
 corretor consulte um advogado de sua confiança; 

- Se for financiar, antes de fechar o negócio, aguarde a aprovação da operação pelo seu banco.

Imóvel na planta

- Verifique o memorial descritivo e leia atentamente todas as informações contidas nele. Localização,
 material e equipamento utilizados, tais como o piso, os azulejos e os objetos da área de convivência,
 também deverão estar relacionados; 

- Certifique-se de que o que consta nos folhetos e prospectos condiz com a planta apresentada. 
Guarde todo o material promocional do empreendimento, pois ele poderá ser útil em algum momento da negociação; 

- Solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela construtora. No caso de imobiliária ou
 corretor, verifique se ela possui cadastro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Caso contrário, não compre; 

- Peça para ler a minuta do contrato do imóvel e, se sentir necessidade, junto com seu corretor leve-a
 para um advogado especializado na área ou procure o PROCON da sua cidade.

Lote

- Antes de comprar um terreno, confira se os documentos estão em ordem. Se tiver dúvidas, procure um advogado de sua confiança; 

- Informe-se sobre a localização do imóvel ou terreno. Se sua intenção for fugir do barulho e da agitação, ruas com vários imóveis comerciais não serão escolhas favoráveis;

- Conheça a sua vizinhança. Visite o local em diversos horários. Morar próximo a uma feira-livre, a uma 
casa noturna ou terreno abandonado, não é indicado. Verifique também se, na região, os bancos, supermercados, hospitais e escolas são próximos. Pense na sua comodidade; 

- Procure um engenheiro para estudar o terreno e verificar se há inclinações (topografia).

Seguindo estes cuidados você reduz muito as chances de arrepender-se de sua compra e aumenta a probabilidade de aproveitar bem o seu mais novo investimento.

21 sugestões para uma carreira bem sucedida no mercado imobiliário




 
1.  Encontre o lugar certo para adquirir o máximo possível de experiência no menor período
 de tempo. Isso quer dizer uma pequena agência independente, uma grande multinacional
ou trocar de empregos a cada dois anos com base nas opções que você tem disponíveis.

2.  Trabalhe em um lugar que seja valioso para o seu tempo e seu talento. Não se 
acomode em qualquer trabalho.

3. Coloque mais esforço no seu trabalho do que é esperado e faça isso com empolgação.

4.  Torne-se a pessoa mais positiva e entusiasmada da empresa.

5. Seja compreensivo consigo mesmo e com os outros. Somos todos humanos e 
cometemos erros mesmo quando temos apenas boas intenções. Não deixe que 
esses erros tirem você da busca pelos objetivos de longo prazo.

6. Seja generoso com suas contribuições ao trabalho em equipe. Não tente levar
 o crédito por toda idéia que teve.

7. Persistência, persistência, persistência. O grande trabalho nunca cai no seu colo. 
Você precisa trabalhar muito para chegar até ele. Dedique-se, refina tudo que 
fizer e seja perfeccionista.

8. Se você ver que está, claramente, indo na direção errada com sua estratégia, não
 tenha medo de parar e repensar tudo, mesmo que isso signifique começar tudo do zero.

9. Discipline-se para guardar dinheiro mesmo se tiver um modesto salário.
Isso vai te dar liberdade para mudar de emprego quando as coisas forem mal 
e vai te permitir tirar férias capazes de renovar sua alma e seu corpo.

10. Seja comprometido com a melhoria constante. O mercado e a tecnologia estão
evoluindo com uma rapidez incrível. Você não pode ficar para trás.

11. Comprometa-se com qualidade. Nunca se contente com algo que está 
abaixo do seu melhor. Aperfeiçoe seu trabalho.

12. Sua felicidade profissional não é baseada no número numero de imóveis que
 voce vende nem em quanto você ganha, mas nas relações que você tem com 
colegas e clientes.
 Trate-os com respeito.

13. Seja leal aos seus clientes e à sua empresa. Isso será apreciado até mesmo 
pelos concorrentes.

14. Seja honesto no seu trabalho. Nunca minta ou direcione mal o cliente. 
Se enganar, sentirá miserável em relação à sua profissão.

15. Seja proativo. Se identificar uma idéia, aceite a responsabilidade e faça acontecer.

16. Não culpe os outros. Se estiver infeliz em relação a algo, tome a iniciativa de mudar,
 ao invés de reclamar.

17. Seja decisivo mesmo se isso significar alguns erros eventuais.

18. Seja ousado e corajoso com o seu trabalho. Quando olhar para trás na sua vida 
profissional, vai se arrepender das coisas que poderia ter feito melhor ou de forma diferente.

19. Não superestime o valor da educação formal. Os mais bem-sucedidos publicitários nunca
 tiveram formação acadêmica em publicidade. A experiência com o trabalho real tem muito mais valor.

20. Alimente-se bem, pratique atividades físicas. Sua mente e seu corpo são as únicas 
ferramentas que você tem.

21. Não aceite qualquer conselho que te dão. Pegue apenas o que será útil a você. 
Crie suas próprias regras e mude-as de acordo com sua vontade.