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Os aluguéis de casas e de apartamentos na capital
paulista subiram em média 1,1% em novembro, relativamente
à situação de mercado de outubro de 2012. Considerando o
comportamento dos últimos 12 meses, a alta acumulada
foi de 8,61%, percentual superior ao da inflação medida para o mesmo
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período, de 5,53%, conforme variação do IPCA
(Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo),
“inflação oficial ”, e de 6,96%, relativa ao do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), da FGV (Fundação Getúlio Vargas).
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Os imóveis que tiveram maiores elevações nos
valores locatícios foram os de 3 dormitórios, com
acréscimos médios de 1,6% em novembro de 2012, comparativamente ao mês
anterior. Os imóveis de 2 quartos tiveram alta da
ordem de 1% e as residências de 1 dormitório aumentaram menos: 0.8%.
Esta pesquisa sobre o comportamento dos aluguéis é
feita pelo Secovi-SP, o Sindicato da Habitação, e
visa acompanhar o desempenho do mercado de aluguéis residenciais da
cidade de São Paulo. As informações estão
disponibilizadas em valores por m 2
(área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e
estão organizadas em oito grandes regiões: Centro;
Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do
Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área
geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.);
Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Sumaré, Pinheiros e
vizinhanças; zona B – bairros como Butantã,
Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema,
Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B –
bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc).
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Os dados estão apresentados por faixa de valores por metro quadrado,
por número de dormitórios e estado de
conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom
estado, possui aluguel por m2 entre R$ 18,45 e
R$ 19,35. Uma moradia de 90 m2 nessa região tem locação de R$ 1.661,00 a
R$ 1.742,00.
Bairros da área Sul – zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3s dormitórios faixa de valores por m2 entre R$ 26,19 e R$ 32,29 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m2 na região tem aluguel entre R$ 3.928,00 e R$ 4.844,00. O tipo de garantia mais usado por proprietários e inquilinos foi o fiador, utilizado em quase metade dos contratos efetuados (47,5%). Outra modalidade muito frequente foi o depósito de até três aluguéis (32%). O seguro-fiança foi recorrido por cerca de um quinto das famílias ou pessoas que locaram moradias nesse período. |
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Os imóveis que foram locados mais rapidamente foram as casas e os
sobrados, que tiveram contratos efetuados num prazo
médio entre 12 e 33 dias. As pessoas que alugaram apartamentos
demoraram
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um pouco mais: o IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em
número de dias quanto tempo se espera até que se
assine o contrato de locação, indicou prazo médio entre 18 e 38 dias.
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Veja mais: http://www.secovi.com.br/files/Arquivos/graficos-mapas-pl-novembro.pdf
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